De invoering van de Vlaamse Woonwaarborg wordt uitgesteld. Vlaams minister van Wonen, Melissa Depraetere (Vooruit), kondigde aan dat de startdatum van 1 januari 2025 niet haalbaar is. De woonwaarborg die de Vlaamse regering eind 2023 goedkeurde, was bedoeld om de toegang tot de woonmarkt te vergemakkelijken. Gert Huybrechts, economisch adviseur bij Embuild Vlaanderen, betreurt het uitstel.
Wat zijn de belangrijkste gevolgen van het uitstel van de Woonwaarborg voor huishoudens in Vlaanderen?
‘De Woonwaarborg zou zorgen dat gezinnen meer hypothecair kunnen lenen. Zonder deze waarborg moeten huishoudens zelf een groot kapitaal inbrengen. Voor jonge gezinnen vormt dat een drempel om een woning te kopen of bouwen. Het uitstel van de waarborg leidt ertoe dat huishoudens nog steeds moeite hebben om eigen inbreng bij elkaar te krijgen. Dat leidt tot een verschuiving van de bouwplannen, wat de bouwsector ook niet ten goede komt.’
Hoe groot is de impact van de dalende nieuwbouwvergunningen op de toekomstige woningprijzen?
‘Het dalend aantal nieuwbouwvergunningen heeft nadelige effecten voor starters en lagere inkomensgroepen. Doordat er minder nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd, groeit het aanbod niet mee met de vraag. Zeker in een regio als Vlaanderen waar de bevolking nog groeit, zullen de prijzen voor woningen stijgen. Tegenwoordig zijn de vastgoedprijzen al hoog, dat toont aan hoe het aanbod niet volledig aansluit bij de vraag.’
Er is een groot verschil in vergunningsaantallen tussen Vlaams-Brabant en Waals-Brabant. Hoe komt dat?
‘Er zijn enkele regionale verschillen. Het aantal verleende bouwvergunningen in Vlaanderen is de laatste jaren fors gedaald. In vergelijking met het gemiddelde van de laatste vijf jaar is er sprake van een daling van ongeveer 22 procent. Vooral de hogere rentetarieven, stijgende bouwkosten, en complexere vergunningsprocedures hebben voor deze Vlaamse daling gezorgd. Het gevolg is de terughoudendheid van kandidaat-bouwers. In Waals-Brabant is het makkelijker om te bouwen. Er is simpelweg meer geschikte bouwruimte.’
